Steckbrief
Übersicht
Das Haus liegt am Beginn des Ortes am Fuße eines flachen Hangs und bietet eine ruhige Lage mit weitem Blick ins Umland. Das Grundstück umfasst ca. 1.855 m² und ist großzügig geschnitten.
Verkaufspreis EUR 240.000
provisionsfrei
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², ergänzt durch einen Keller mit ca. 107 m² sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Sauna und Dampfdusche, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer mit Stauraum.
Außenbereiche wie Garten, Innenhof mit Pergola und Grillplatz sowie ein Glashaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist bezugsfertig und wird teilmöbliert übergeben. Der Kellerbereich weist Sanierungsbedarf auf; hierfür liegt ein orientierendes Angebot eines Fachbetriebs vor. Die Bezirkshauptstadt Horn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur.
Alle Fotos (bis auf drei als Privatfotos gekennzeichnete) wurden von Fotograf Emil Jovanov im Vorfrühling 2025 gemacht - weniger Blätter = mehr Sicht.
Lage
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Das Haus befindet sich in Burgerwiesen 22 in 3591 Altenburg, am Beginn des Ortes am Fuße eines flachen Hangs in sonniger Lage mit weitem Blick ins Umland. Der Innenhof bietet dabei einen ruhigen, geschützten Bereich.
Die Bezirkshauptstadt Horn ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4,6 km) und bietet umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Behörden und Dienstleistern.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Regionalbusse sowie der Bahnhof Horn mit Verbindungen Richtung Wien und ins Waldviertel sind gut erreichbar.
Luftbild März 2025 Emil Jovanov
Energie und laufende Kosten
- Auszug aus dem Energieausweis
- Das Haus wird über eine Öl-/Holzzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Der jährliche Heizenergiebedarf liegt – abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten – bei ca. 3.000 bis 5.000 Litern Heizöl, wenn nicht zusätzlich mit Holz geheizt wird.
- Einige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert, darunter Fenster (ca. 2003), das Bad (2018) sowie das WC (2020).
- Die laufenden Versicherungskosten für Wohngebäude- und Haushaltsversicherung (inkl. Feuer, Sturm, Leitungswasser und Haftpflicht) betragen derzeit ca. € 76,49 pro Monat.
Erdgeschoss
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Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Wohnzimmer bietet ca. 33 m² und bildet den zentralen Wohnraum des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² und 12,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m².
Das Badezimmer ist als Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC (2020 saniert mit Geberit AquaClean) sowie einen Garderobengang.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich bzw. über den geschützten Innenhof zugänglich und verbindet Innen- und Außenbereich.
Keller
Der Keller bietet großzügige Nutzfläche und umfasst einen Raum unter der Terrasse mit gemauertem Gewölbe sowie weitere Lager- und Technikbereiche.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-/Holzzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
In einem Teilbereich kann es bei länger anhaltenden starken Regenereignissen zu Feuchtigkeitseintritt kommen. Der entsprechende Sanierungsbedarf wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Für mögliche Maßnahmen liegt ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs vor, wodurch der Aufwand gut einschätzbar ist.
Für wen dieses Haus geeignet ist:
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit gesicherter Finanzierung und Eigenkapital, die Freude daran haben, das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten und in die Immobilie zu investieren. Ich freue mich auf Anfragen von Interessenten mit einer realistischen finanziellen Grundlage.
Ablauf des Hauskaufs:
1.
Kontaktaufnahme
Sie melden sich mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem Interesse am Haus – gern mit Telefonnummer für Rückfragen.
2. Besichtigung
Nach einem kurzen Telefonat vereinbaren wir einen individuellen
Besichtigungstermin vor Ort. Sie haben ausreichend Zeit, sich
ein eigenes Bild zu machen und offene Fragen zu klären.
3.
Kaufentscheidung
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, klären wir alle Details
persönlich – transparent und fair. Es fallen keine
Maklergebühren an.
4. Notartermin
Der Kaufvertrag wird vom
Notar aufgesetzt und beurkundet, der Kauf wird sicher über ein
Notar-Treuhandkonto abgewickelt. Danach erfolgt die Übergabe
des Hauses. Die damit verbundenen Notar- und Grundbuchkosten
übernimmt der Käufer.
Wenn Sie Interesse am diesem Familienhaus haben, freue ich mich über Ihre Nachricht.
Vielen Dank!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Ich bitte daher um
Verständnis, dass Anfragen von Maklern nicht berücksichtigt
werden.
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