Steckbrief
Übersicht
Das Haus befindet sich am Ortseingang, am Fuße eines sanft abfallenden Hangs, und besticht durch seine vorteilhafte Lage mit einem weiten, unverbaubaren Blick über das umliegende Umland.
Das großzügig geschnittene Grundstück umfasst ca. 1.855 m² und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob als Rückzugsort für ein Paar, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Paradies für Gartenliebhaber mit Haustier(en) – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.
EUR 223.000
provisionsfrei
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Sauna und Dampfdusche, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer mit Stauraum.
Außenbereiche wie Garten, Innenhof mit Pergola und Grillplatz sowie ein Glashaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist bezugsfertig und wird teilmöbliert übergeben.
Alle Fotos (bis auf drei als Privatfotos gekennzeichnete) wurden von Fotograf Emil Jovanov im Vorfrühling 2025 gemacht - weniger Blätter = mehr Sicht.
Lage
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Das Haus befindet sich in Burgerwiesen 22 in 3591 Altenburg, am Beginn des Ortes am Fuße eines flachen Hangs in sonniger Lage mit weitem Blick ins Umland. Der Innenhof bietet dabei einen angenehmen, geschützten Bereich.
Die Bezirkshauptstadt Horn ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4,6 km) und bietet umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Behörden und Dienstleistern.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Regionalbusse sowie der Bahnhof Horn mit Verbindungen Richtung Wien und ins Waldviertel sind gut erreichbar.
Luftbild März 2025 Emil Jovanov
Energie und laufende Kosten
- Auszug aus dem Energieausweis
- Das Haus wird über eine Öl-/Holzzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Der jährliche Heizenergiebedarf liegt – abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten – bei ca. 3.000 bis 5.000 Litern Heizöl, wenn nicht zusätzlich mit Holz geheizt wird.
- Einige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert, darunter Fenster (ca. 2003), das Bad (2018) sowie das WC (2020).
- Die laufenden Versicherungskosten für Wohngebäude- und Haushaltsversicherung (inkl. Feuer, Sturm, Leitungswasser und Haftpflicht) betragen derzeit ca. € 76,49 pro Monat.
Erdgeschoss
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Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder anders genutzt werden können.
Das Wohnzimmer bietet ca. 33 m² und bildet den zentralen Wohnraum des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² und 12,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m².
Das Badezimmer ist als Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC (2020 saniert mit Geberit AquaClean) sowie einen Garderobengang.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich bzw. über den geschützten Innenhof zugänglich und verbindet Innen- und Außenbereich.
Keller
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit Heizraum. Die übrigen Kellerflächen sind derzeit nicht nutzbar und bieten nach einer entsprechenden Sanierung zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.
Der Heizraum verfügt über eine veraltete Öl-/Holz-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Für wen dieses Haus geeignet ist:
Dieses Angebot richtet sich an finanziell gut aufgestellte Käufer mit gesicherter Finanzierung und entsprechender Eigenkapitalbasis, die das Potenzial der Immobilie erkennen und bereit sind, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein zukünftiger Austausch der bestehenden Heizung sollte eingeplant werden und wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Ablauf des Hauskaufs:
1. Kontaktaufnahme
Sie erkennen das Potenzial dieses Familienhauses und haben ernsthaftes Interesse? Wenn die Finanzierung bereits gesichert ist, freuen wir uns über Ihre Nachricht und eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
2. Besichtigung
Nach einem kurzen Telefonat vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Vor Ort haben Sie ausreichend Zeit, sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck vom Haus zu verschaffen und offene Fragen zu klären.
3. Kaufentscheidung
Wenn Sie sich für die Immobilie entscheiden, besprechen wir die weiteren Schritte und alle Details persönlich. Der gesamte Ablauf erfolgt transparent und fair. Es fällt keine Maklerprovision an.
4. Notartermin
Der Kaufvertrag wird durch den Notar erstellt und beurkundet. Die Kaufpreisabwicklung erfolgt sicher über ein Notar-Treuhandkonto. Nach vollständiger Abwicklung und Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe des Hauses.
Die anfallenden Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sie erkennen das Potenzial dieses Familienhauses und haben ernsthaftes Interesse? Wenn die Finanzierung bereits gesichert ist, freuen wir uns über Ihre Nachricht und eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und direkt durch den Eigentümer.
Bitte haben Sie daher Verständnis, dass Makleranfragen und Vermittlungsangebote weder erwünscht, noch beantwortet werden.