Im Waldviertel gelegen, nur eine Autostunde von Wien entfernt.

Steckbrief

Übersicht

Das Haus liegt am Anfang des Ortes, am Fuße eines flachen Hangs.
Garten, Garage, Innenhof und Haus ermöglichen großzügiges und kinderfreundliches Wohnen. Das Grundstück ist mit 1.855 m² überdurchschnittlich groß für die Gegend und verfügt über eine einzigartige Lage.

Wohnfläche 109m², Keller 107m², gesamt 4 Zimmer
Energieausweis vorhanden: HWB 266,9kWh/m²a, fGEE,RK 4,78,  G

Verkaufspreis EUR 240.000

provisionsfrei

Großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, extra WC, Bad mit Sauna, Dampfdursche, drei Zimmer mit Stauraum, Dachboden z.T. gedämmt.
großzügiger Garage, Garten mit Hochbeeten und kleinem Glashaus.
Innenhof mit Pergola und Grillplatz.

Das Haus ist bezugsfertig und in gutem Zustand sowie teilmöbliert.
Der Keller ist sanierungsbedürftig; ein entsprechendes Angebot zur Orientierung liegt vor.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern (4 Personen) und ermöglicht sowohl einen funktionalen Alltag als auch Rückzugsräume.
Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können – insbesondere im Kellerbereich – nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Von der Terrasse aus bietet sich ein weiter Blick ins Land.
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Bezirkshauptstadt Horn (4,6 km entfernt) gegeben.

Alle Fotos (bis auf drei als Privatfotos gekennzeichnete) wurden von Fotograf Emil Jovanov im Vorfrühling 2025 gemacht - weniger Blätter = mehr Sicht.

Lage

  • Burgerwiesen 22, 3591 Altenburg
  • sonnige Lage
  • an der Bundesstraße, ruhiger Innenhof
  • 4,6 km von Horn entfernt
  • Bäcker "fährt ins Gai" (kommt in den Ort)
  • Infrastruktur - 7 Autominuten entfernt:
    Nahversorger, Gastronomie, Freizeit und Erholung -Tennisplatz, Sporteinrichtungen, Stadtsee Horn,
    Kultur (Kino),
    Kindergarten und Kinderbetreuung,
    Schulen (VS, HS, Gymnasium, HAK, Polytechnikum),
    Ärztliche Versorgung: Waldviertelklinikum Horn, Gemeindeärzt in Altenburg, div. Fachärzte
    Dienstleister: Bauernladen, Frisöre, Post, Banken, RA, Notar, Schneider etc.,
    öffentliche Verwaltung, Gemeindamt, Bezirkshauptmannschaft Horn, Bezirksgericht, Interessenvertretungen etc.
    Bahnhof Horn, Regionalbusse und Expressverbindungen nach Wien, St. Pölten und ins Waldviertel
Google-LInk
Stadtsee Horn

Luftbild März 2025 Emil Jovanov

Energie und laufende Kosten

  • Auszug aus dem Energieausweis
  • Das Haus wird mit einer Zentralheizung, Öl/Holz beheizt. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert mittels einer Luftwärmepumpe.
    Für eine Heizsaison benötigt man - abhängig vom subjektivem Wärmebedürfnis -  ca. 3T-5T Liter Heizöl., wenn nicht mit Holz geheizt wird. 
  • Versicherungskosten: Wohnen Plus (Feuer, Sturmschaden, Leitungswasser, Haftpflicht, Haushalt) derzeit €76,49 pro Monat
  • Fenstertausch ca. 2003
  • Badsanierung 2018
  • WC Sanierung 2020

Erdgeschoss

  • Separates WC Geberit Aquaclean (2020 saniert)
  • vollausgestattete Küche
  • 4 Zimmer: 1 Wohnzimmer 33m²
    je ein Zimmer mit 11m², 12,5m² und 13m²
  • Badezimmer mit Sauna und Dampfdusche 11m²
  • Garderobengang 7m²
  • Terrasse
  • Zugang über den geschützen Innenhof

Keller

  • 107m²
  • Ölzentralheizung mit Öl/Holzkessel beheizt
  • Wärmepumpe für Wasseraufbereitung
  • Raum unter der Terrasse mit gemauertem Gewölbe
  • Abschlag: Da bei stärkerem Regen Wasser in den Keller entritt, wurde ein der Sanierung entsprechender Betrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht, da der Keller feucht ist.

Für wen dieses Haus geeignet ist:

Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit gesicherter Finanzierung und Eigenkapital, die Freude daran haben, das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten und in die Immobilie zu investieren. Ich freue mich auf Anfragen von Interessenten mit einer realistischen finanziellen Grundlage.

Ablauf des Hauskaufs:

1. Kontaktaufnahme

Sie melden sich mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem Interesse am Haus – gern mit Telefonnummer für Rückfragen.

2. Besichtigung
Nach einem kurzen Kennenlernen vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Sie haben ausreichend Zeit, sich ein eigenes Bild zu machen und offene Fragen zu klären.

3. Kaufentscheidung
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, klären wir alle Details persönlich – transparent und fair. Es fallen keine Maklergebühren an.

4. Notartermin
Der Kaufvertrag wird vom Notar aufgesetzt und beurkundet, der Kauf wird sicher über ein Notar-Treuhandkonto abgewickelt. Danach erfolgt die Übergabe des Hauses. Die damit verbundenen Notar- und Grundbuchkosten übernimmt der Käufer. 

Wenn Sie Interesse am diesem Familienhaus haben, freue ich mich über Ihre Nachricht.

Vielen Dank!


Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Ich bitte daher um Verständnis, dass Anfragen von Maklern nicht berücksichtigt werden.

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